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拯救購房小白 7大技巧讓你變身購房“老手”

2020-05-08   責任編輯:雪
 
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買房雖然不像買小物件一樣的輕松隨意,但同樣是可以討價還價的,因為房子的售價除了和成本有關,還和開發商的定價有關,所以,在買房的過程中只要懂得合適的談判技巧,就可以在買房的過程中得到實惠。

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圖片來自網絡,侵刪


技巧一:了解樓盤

在購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解,包括房價周邊盤的房價以及該小區的房價的走勢,坐到知己知彼才能好和開發商進行談判,買房想要更優惠的價格首先要對開發商更加了解。

在售樓期間,開發商會印制很多的宣傳資料??梢远嗍占恍╅_發商的資料,再在網上查詢以及和已經購房的購房者進行咨詢,綜合了解樓盤的情況。


技巧二:學會問公攤面積

公攤面積是房地產行業一個專業名詞,但是這個名詞大多數不從事房地產行業的朋友也都知道,還有很多人對公攤面積的概念很模糊,那么公攤面積到底是什么?公攤面積通常情況下,是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積,包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯,但其實像管道井、配電室、設備間、公共門廳、值班警衛室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。一般不懂行的人在問面積時都是直截了當:房子有多大?而內行則會更加細致,會問問該樓棟的公攤面積是多少(同一個小區,不同的樓棟,公攤面積大小略有不同),確定房屋面積是建筑面積還是套內建筑面積。

一般來說公攤面積越小,實際使用面積就越大。公攤面積小,意味著得房率高,但得房率并非越高越好,得房率過高,會使得公共建筑的面積比如走廊、電梯間等的面積縮小,造成擁擠。所有優秀的樓盤一般會把公攤面積控制在合理的范圍之內。一般7層以下的住宅的公攤率是7%—12%,7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%,12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。


技巧三:學會問差價

每一層樓,每一套房的戶型大多都是不一樣的,采光也會不同。也正是因為這些不一樣,導致了每一層樓的每一套房的價格都是不一樣的,買房時,了解不同房子的差價和原因,通過對比,選擇性價比高且適合自己的房源。


技巧四:學會結合多圖看樓盤

一般開發商給出的宣傳手冊里都會包含戶型圖樓層平面圖,規劃圖等等,這幾樣對于購房者來說都是很重要的。樓層平面圖可以看出同一樓層,各個戶型之間相互的影響程度,比如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里,其實采光會受到影響,但在單獨的戶型圖中并不能看出來。規劃圖,從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。


技巧五:關于物業不要只問物業費

物業費是購房者入住之后需要每年繳納的費用,因此也是很多人關注的重點。但物業收了錢就應該給出相應的回報,比如盡心的為業主服務等等。但外行一般只是詢問簡單的價格,而內行不僅會問價格,還會詢問物業公司和服務。一般而言如果是開發商自帶的物業服務公司,服務會更加到位。


技巧六:問拿地時間比問產權年限更準確

外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限,住宅一般為70年,商用一般為40年,工業和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發商拿地就開始計算的。


技巧七:合同約定盡量詳細

在簽訂合同時一定要對合同中的內容進行詳細的標注,盡量避免使用一些模糊性的詞語,例如“優質”、“高檔”等詞語,約定的內容一定要詳細,產品標明品牌和型號,避免在后期驗收的過程中有很多不必要的麻煩。


拯救購房小白的7大技巧,你都get了嗎?希望大家都能買到自己滿意的好房子,開開心心住新房!


來源:網絡綜合

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