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房價雖貴也要買 怎樣避免被坑騙!

2020-05-11   責任編輯:雪
 
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買房是我們很多人都要做的,特別是城市居民,如果想要再一座城市立足,一定少不了的是自己的房子,房價雖貴,但是還是需要買。

那么在買房的時候我們應該注意什么才能避免被坑騙呢?購買房產時要注意什么?現在買房一般都是貸款買房,而很多人都選擇使用公積金貸款,那么怎么使用公積金貸款買房呢?


買房子要注意什么

一、買房前,應該注意什么?


1、交付的預購房款,開發商能否真正用于商品房的建設,而不被挪作他用;


2、商品房能否如期建成;


3、預售商品房的價格是否合理,房屋是否會增值保值;


4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。


二、買房挑房時,應注意事項有哪些?


1、購買預售商品房,需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件;


2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產中介公司代理銷售的,應了解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網站進行查詢。


3、房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。


三、買房簽訂合認購書時需要注意的問題


一項合格的認購書的一般包括以下內容:


1、雙方當事人的基本情況;


2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);


3、價款計算;


4、簽署契約的時限規定??辞宄渲袃热菔欠裼羞`反平等、公平的原則。


四、支付房款時,應該注意的問題


1、應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上,不要直接交給開發商。


2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具體如何分期,可以由雙方約定。


五、收房驗房時要注意哪些事項?


1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備,查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書


2、實際交樓的標準是否與合同約定相符,比如說約定的裝修標準,是否依合同約定設計等,門、地板、窗的材料是否符合約定的標準,配套的室內設施是否齊全。


3、工程質量,門、窗、天花、墻壁、地面的質量、有否滲漏等等。


4、檢查水、電開關是否正常,水、電表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否暢通等等。


六、買房最后收房時需要注意什么事項?


收房后及時辦理房產證,避免房產糾紛。根據我國的法律,房子只有登記領取房產證之后才能保證房屋的權屬。也就是說,沒拿到房產證,開發商還有可能一房二賣,造成新的糾紛。因此,買房后應該及時辦理房產證,消除房產糾紛隱患。


根據規定,委托開發經營企業申請辦理登記的,開發經營企業應當自房屋交付使用三十日內申請辦理房地產權屬登記。提交辦證所需的必備材料,包括房地產買賣申請審核表、房地產權證明書、購房人身份證明,買賣合同、購房發票,各單位面積分戶冊,測繪圖等,辦理《權屬證明書》過程最長60個工作日。


購買房產時要注意什么


第一,產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋,購置時務必謹慎對待,最好不要涉足。


第二,質量不少購房者由于工作繁忙,沒有對建房現場作實地考察,結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此,消費者要注意了解房地產公司的信譽,對無質量鑒定驗收合格證書的住宅,切勿輕意購買。


第三,設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計,購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點,又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設計要超前、新穎,采光、通風等條件都要良好,這樣,會增加房子的競爭力。


第四,房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。


第五,房內附屬設施雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房內附屬設施的檔次,也直接影響到房價。購房者應注意如下設施:室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。


第六,地段、環境房屋所處環境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處,若是政府計劃大力開發的話,則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住,最好選擇開發程度高,交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區,還要注意了解價格計算的一些規定細節。


第七,合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等,以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發生爭執。


第八,物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外,還要認真審查物業管理公約的內容,詳細了解物業管理的范圍及收費標準、辦法,以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外,還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況,因為它代表購房者的真正利益。


第九,資格審查根據國家有關規定,在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”?!拔遄C”,即計委立項、可行性研究的批件,規劃局的建設用地規劃許可證,國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金,擁有產權證),建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證?!皟蓵?,即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。


公積金貸款買房流程是怎樣的


1.公積金貸款買房流程:


(1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。


(2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。


(3)審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。


(4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投?;虻綋C構辦理委托擔保手續。


(5)簽訂借款合同。那里的樓盤合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦。


2、申請條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時,應提交以下資料:


3、個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。


以上這些材料,一定要帶上原件及相應份數的復印件。


4、房屋建審資料:商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經辦網點辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。


首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。


5.詳細流程:


1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。


2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。


(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;


(2)借款人家庭財產和收入證明;


(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批準文件;


(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;


(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款;


(6)自建住房的,應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件;


(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;


(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;


(9)住房資金管理中心規定的其他條件。


3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。


4、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。


5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。



來源:網絡綜合整理


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